Le Premier ministre canadien Justin Trudeau a déclaré le premier accord municipal dans le cadre du Fonds d’accélération du logement du gouvernement fédéral.
L’annonce fait suite à un accord de 74 millions de dollars avec London, en Ontario, visant à accélérer la construction de plus de 2 000 maisons dans la ville au cours des trois prochaines années – un précurseur de milliers d’autres projets dans les années à venir.
Les unités prévues devraient inclure un développement à haute densité sans nécessiter de rezonage et ouvriraient la voie au développement d’un plus grand nombre de duplex, de triplex et de petits immeubles d’appartements à proximité des transports en commun sur les terrains de la ville.
Selon Rachel Aiello de CTV News, le Parti libéral présente cela comme un exemple de sa « stratégie de logement à plusieurs volets » promise pour lutter contre le Problème de logement au Canada qui est devenue si omniprésente dans la vie des habitants et les immigrants ressemblent; en outre, ils soutiennent que 100 000 unités de logement supplémentaires seraient créées à travers le pays par rapport à ce qui aurait été construit en l’absence du Fonds en rationalisant l’aménagement du territoire et les approbations de développement.
D’autres ajouts à la solution d’Ottawa doivent être « mis en lumière dans les mois à venir ».
En savoir plus
Le Canada pourrait réévaluer ses objectifs en matière d’immigration, déclare le ministre du Logement, Sean Fraser
Sept choses à savoir en tant que nouvel immigrant à Toronto
Comment immigrer au Canada en tant que développeur ou programmeur Web
«Cet accord historique avec Londres sera le premier d’une longue série, et nous sommes impatients de travailler avec tous les ordres de gouvernement pour aider chacun à trouver son propre logement», a déclaré Trudeau dans un communiqué.
« Le logement est un problème qui peut être résolu, et nous allons tous le résoudre si nous travaillons ensemble. Le Canada l’a déjà fait et nous allons le faire encore.
Le maire de Londres, Josh Morgan, a déclaré, selon CBC, qu’il souhaitait que l’accord donne l’exemple au reste du Canada en matière de construction de logements.
« Il s’agit de l’investissement dans le logement et les infrastructures liées au logement le plus important de l’histoire de Londres », a-t-il déclaré, remerciant son personnel et son conseil pour leur travail sur cet accord.
Annoncé pour la première fois lors de la campagne électorale de 2021 et introduit pour la première fois dans le budget fédéral de 2022 dans le cadre d’un programme de 10 milliards de dollars axé sur le logement, le Fonds d’accélération du logement alloue 4 milliards de dollars jusqu’en 2026-2027 pour stimuler la construction de logements dans les villes.
Le fonds a été officiellement lancé en mars 2023.
Un communiqué du bureau du premier ministre (PMO) indique que le montant de 74 millions de dollars aidera la ville :
- Encourager la construction de logements en autorisant la construction de quatre logements sur une seule propriété dans les quartiers à faible densité
- Se débarrasser des terrains appartenant à la ville pour un développement plus rationalisé
- Créer des partenariats avec des organisations à but non lucratif
Interrogé par CTV News concernant le retard dans les flux financiers, Trudeau a brièvement fait remarquer que la responsabilité du logement est une compétence partagée, avant de transmettre la question au ministre du Logement, Sean Fraser.
Les gouvernements municipaux comptant plus de 10 000 habitants postulent pour participer en proposant des initiatives qui augmenteront le taux annuel de construction de logements dans leurs villes d’au moins 10 pour cent.
La déclaration du Cabinet du premier ministre, selon CBC, indique que le fonds encourage les villes à construire des appartements à haute densité autour des transports en commun pour aider les personnes âgées, les étudiants et les familles.
Trudeau a lancé un défi après l’annonce en exhortant, selon ses propres mots, « les maires de tout le pays à intensifier leurs propositions afin que nous puissions construire plus de logements, augmenter l’offre et baisser les prix pour les familles ».
Regarder la vidéo:
Lorsqu’on lui a demandé s’il souhaitait voir les prix de l’immobilier baisser, il a répondu qu’ils « ne peuvent pas continuer à augmenter ».
La pression exercée sur le gouvernement Trudeau pour qu’il s’attaque à la pénurie de logements s’est intensifiée ces derniers mois, et la nécessité d’apporter une réponse politique appropriée à ce problème s’est encore accrue après que la retraite du cabinet libéral à l’Île-du-Prince-Édouard à la fin du mois dernier s’est terminée sans l’annonce de de nouvelles mesures pour faire face à la crise.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a mis à jour l’estimation du nombre de logements dont le pays aurait besoin d’ici 2030 ; le nombre s’est élevé à 3,5 millions de logements supplémentaires pour rétablir l’abordabilité au-dessus des plans actuels – ce qui était conforme aux prévisions de l’organisme fédéral du logement l’année dernière.
Cependant, la faisabilité pratique de la réalisation de cet objectif est controversée.
L’économiste en chef adjoint de la SCHL, Aled ab Iorwerth, a notamment déclaré qu’il ne pensait pas qu’il serait possible de construire autant de maisons au cours des six à sept prochaines années.
« Pénurie de logements en ce moment »
Trudeau et Fraser, cependant, sont déconcertés par des statistiques ou des opinions comme celles de Iorwerth.
« Nous sommes actuellement confrontés à une pénurie de logements, et c’est pourquoi les prix des logements sont devenus beaucoup trop élevés… Le logement dans les grandes villes du monde est déjà devenu hors de portée pour beaucoup… Des endroits comme New York, Paris, Londres, San Francisco, mais nous n’allons pas suivre ces exemples », a déclaré Trudeau.
Fraser a déclaré que la pénurie de logements a changé et s’est modelée au fil des ans, dans le sens où, même si elle a touché principalement les familles à faible revenu au moment de son entrée en fonction en 2015, elle a commencé à affecter les Canadiens ayant des prêts hypothécaires à taux variable, qui ont vu leur les paiements augmentent considérablement avec les hausses des taux d’intérêt.
Il a ainsi veillé à faire savoir aux médias que le gouvernement n’ignore pas le problème. Il a déclaré au correspondant politique de CTV News, Vassy Kapelos, que le gouvernement annoncerait de nouvelles mesures « au cours des prochains mois » qui « contribueront à améliorer l’abordabilité du logement partout au Canada ».
Les mesures seraient également mises en œuvre rapidement, selon Fraser, et il n’attendrait pas la prochaine mise à jour économique de l’automne – ou toute date prédéterminée, d’ailleurs – pour commencer à déployer de nouvelles mesures politiques.
Il n’y a pas de « solution miracle », selon Fraser, et le cabinet adopte une approche « tout le monde sur le pont » pour travailler avec d’autres niveaux de gouvernement et le secteur privé afin de proposer des mesures visant à remédier à la multitude de problèmes qui affligent le secteur du logement. secteur – des délais d’obtention des permis à la hausse des coûts de construction.
L’auteur de CBC, Peter Zimonjic, rapporte que Fraser a également suggéré des mesures supplémentaires pour résoudre certains problèmes clés, comme :
- Fournir une aide financière aux constructeurs dont les projets ont été approuvés mais suspendus en raison de l’impact de la hausse des taux d’intérêt.
- Accélérer la délivrance des permis de construire et le temps nécessaire pour modifier les « pratiques de zonage » en travaillant avec les municipalités, afin de faciliter la construction.
Fraser a également déclaré que des mesures sont nécessaires pour « accroître la capacité productive de la main-d’œuvre » en formant les Canadiens dans le domaine de la construction et en recrutant de nouveaux arrivants possédant des compétences importantes.
« Nous allons examiner tout ce que nous pouvons faire pour construire des logements plus rapidement afin de rendre les logements abordables pour les gens ordinaires », a-t-il déclaré.
« Une nouvelle norme a été établie et nous avons de nouvelles attentes. Nous voulons que vous construisiez des maisons à proximité des transports en commun, nous voulons que vous construisiez des maisons à proximité des campus, nous voulons que vous construisiez des maisons pour que les familles puissent accéder aux services dont elles ont besoin…. Ce n’est pas trop demander.
Les conservateurs n’ont pas été très favorables à l’annonce faite par les libéraux mercredi et ont publié une déclaration suggérant que les politiques libérales en matière de logement ont été des échecs jusqu’à présent.
« Il semble que les membres du caucus libéral commencent tout juste à prendre conscience de ce à quoi leurs électeurs sont confrontés », indique le communiqué.
GIPHY App Key not set. Please check settings