Royal LePage a dressé une liste des 15 villes les plus abordables en fonction du pourcentage de revenu nécessaire pour payer une hypothèque, en utilisant les données provinciales sur le revenu et le prix des maisons en ville.
Le calcul de l'hypothèque est basé sur un prêt à terme fixe de trois ans à 5,71 pour cent, amorti sur 25 ans avec une mise de fonds de 20 pour cent.
Parmi les 15 villes canadiennes les plus abordables, quatre sont situées au Québec et quatre dans les provinces de l'Atlantique. Aucune ville de la Colombie-Britannique ne figure sur la liste.
Voici les 15 villes les plus abordables au Canada :
1. Thunder Bay, Ontario
2. Saint John, Nouveau-Brunswick
3. Red Deer, Alberta
4. Trois-Rivières, Québec
5. Edmonton, Alberta
6. Régina, Saskatchewan
7. St. John's, Terre-Neuve-et-Labrador
8. Québec, Québec
9. Sherbrooke, Québec
10. Winnipeg, Manitoba
11. Fredericton, Nouveau-Brunswick
12. Saskatoon, Saskatchewan
13. Windsor – Essex, Ontario
14. Charlottetown, Î.-P.-É.
15. Gatineau, Québec
En tête du classement national de l'abordabilité avec un prix global de 299 300 $ pour le premier trimestre de 2024, Thunder Bay est la ville canadienne la plus abordable en 2024.
Dans cette ville, 22,2 pour cent du revenu mensuel d'un ménage serait consacré au remboursement d'un prêt hypothécaire, soit 3 pour cent de moins que dans la ville la moins chère suivante.
Le versement hypothécaire mensuel basé sur une durée fixe de 3 ans de 5,71 pour cent sur 25 ans est de 1 563,25 $, tandis que le revenu total médian provincial des ménages en 2022 est de 84 400 $. La ville est un choix populaire auprès des résidents de la région du Grand Toronto, dont 15 pour cent souhaitent déménager à Thunder Bay. 9 pour cent des Vancouvérois expriment le même sentiment.
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« Thunder Bay offre le meilleur des deux mondes : l'ambiance d'une petite ville avec un faible coût de la vie et la proximité de la nature. Pendant des décennies, le marché immobilier local a été relativement stable, avec une croissance démographique modérée maintenant les prix à un niveau bas. Cependant, au cours des dix dernières années, à mesure que notre économie locale s'est diversifiée et que de plus en plus de résidents ont déménagé vers le nord, le marché a considérablement changé », a déclaré Nathan Lawrence, représentant commercial et partenaire, Royal LePage Lannon Realty.
« Notre ville offre de nombreuses possibilités d'emploi intéressantes, des métiers aux services médicaux, et a attiré de grandes entreprises dans la région. Ceci, combiné à des logements abordables, a créé une augmentation progressive de notre population, entraînant une appréciation des prix de l’immobilier.
La démographie des personnes qui déménagent à Thunder Bay est également diversifiée, les étudiants de niveau postsecondaire et les retraités ayant élu domicile dans la ville. Certains résidents ont été acquis grâce au programme pilote d'immigration rurale et du Nord d'Ottawa, qui accorde des relations publiques au Canada aux travailleurs étrangers qualifiés souhaitant vivre dans les communautés du Nord.
« Là où les prix des maisons sont plus bas, les taux d'intérêt élevés ont un impact relativement moindre sur les frais de remboursement hypothécaire, ce qui signifie que notre marché immobilier local reste plus abordable que la plupart des autres », a déclaré Lawrence.
« Des travaux sont en cours pour augmenter les mises en chantier et le développement de logements ici, ce qui, je crois, aidera Thunder Bay à maintenir son statut de ville abordable dans un avenir proche, alors que la demande des acheteurs continue de croître.
Le prochain sur la liste est Saint John, au Nouveau-Brunswick, qui a un facteur d'abordabilité de 25,1 pour cent. Cela signifie que 25,1 pour cent du revenu mensuel d'un ménage serait consacré au service d'un paiement hypothécaire.
Le prix global pour le premier trimestre 2024 est de 267 900 $ et le revenu total médian des ménages est de 67 000 $. C'est près de 20 000 $ de moins que le revenu de Thunder Bay.
Les villes de Red Deer, Trois-Rivières et Edmonton occupent les troisième, quatrième et cinquième places de la liste, avec un facteur d'accessibilité de 25,7 pour cent, 28,5 pour cent et 28,9 pour cent respectivement. Ils représentaient les provinces de l'Alberta et du Québec.
Considérations sur le style de vie importantes
La ville de Québec, huitième sur la liste, est la destination la plus populaire parmi les répondants de la grande région de Montréal (RGM) (29 pour cent des répondants affirment qu'ils y achèteraient une maison s'ils pouvaient trouver un emploi ou travailler à distance). , tandis qu'Edmonton est le premier choix des résidents du Grand Toronto et du Grand Vancouver.
Selon Yolevski, l'un des principaux facteurs décisifs en matière de déménagement est le style de vie.
« Sans surprise, en plus de la baisse des prix des maisons, certains Canadiens qui envisagent de déménager dans une ville plus abordable recherchent également une réduction de leurs dépenses quotidiennes et une pause loin de l'agitation des centres urbains.
« Il s'agit d'une tendance qui a commencé avant la pandémie et s'est accélérée lors du boom immobilier de 2020 et 2021, lorsque de nombreux acheteurs de maison ont déménagé dans des communautés plus petites où ils pouvaient se distancer socialement en toute sécurité tout en bénéficiant d'une plus grande intimité, de plus d'espace de vie et d'un meilleur accès à l'environnement. en plein air. »
Le Canada atlantique compte quatre des 15 plus grandes villes
Le Canada atlantique comptait quatre noms impressionnants sur la liste des 15. L'un d'eux, St. Johns, s'est classé septième au classement.
« Avec sa variété d'activités récréatives et ses magnifiques paysages, St.John's offre un style de vie détendu, loin de ce qu'on appelle la course effrénée. Les personnes qui déménagent au Canada atlantique recherchent souvent un changement culturel offrant un environnement de vie plus calme et plus paisible », selon Jerry Boyles, représentant commercial chez Royal LePage Property Consultants à St. John's.
« Le logement à St. John's est devenu moins abordable au fil du temps, mais reste néanmoins accessible au Canadien moyen. Par rapport aux prix des maisons à travers le pays, St. John's devrait rester abordable à long terme.
« Cependant, les pénuries de main-d’œuvre, les restrictions de zonage et une résistance générale à la densification mettront à rude épreuve la création de nouveaux logements nécessaires pour répondre à la demande à l’avenir, poussant les prix à la hausse. »
Le Québec compte également quatre villes sur la liste
Le Québec avait également quatre noms sur la liste. Gatineau, qui se classe au quinzième rang des villes les plus abordables, voit habituellement 36,8 pour cent du revenu mensuel d'un ménage consacré au service d'un versement hypothécaire.
Dominic St-Pierre, vice-président principal, Développement des affaires, Royal LePage, affirme cela en raison des taux d'immigration et de migration interprovinciale historiquement bas de la province canadienne-française, qui se traduisent par une croissance démographique plus faible et une demande immobilière plus faible.
Les villes les plus chères du Canada en 2024 sont, sans surprise, Vancouver et Toronto, avec des prix moyens respectifs de 1 131 600 $ et 1 089 800 $.
Les troisième, quatrième et cinquième villes les plus chères sont occupées par Victoria, Hamilton et Ottawa. Montréal arrive au dixième rang, avec un prix moyen des maisons de 501 000 $. Cela peut être largement attribué à l'affirmation de St-Pierre selon laquelle la plus faible croissance démographique du Québec entraîne une baisse de la demande immobilière.
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