Le loyer moyen des appartements d’une ou deux chambres dans 35 villes à travers le Canada présenté dans Rentals.ca Rapport de novembre 2023.
Selon l’étude, le taux annuel de croissance des loyers dans le pays était de 9,9 % en octobre, ce qui représente une baisse modérée par rapport au rythme annuel de 11,1 % enregistré en septembre. Il s’agit toutefois de la deuxième augmentation annuelle la plus rapide des sept derniers mois.
De plus, les loyers moyens demandés ont augmenté de 1,4 % d’un mois à l’autre en octobre, ce qui est légèrement plus lent que les hausses mensuelles de 1,5 % en septembre et de 1,8 % en août, pour des raisons saisonnières.
L’augmentation des loyers de 175 $ (ou 8,8 %) au cours des six derniers mois seulement a fait grimper les loyers à 2 178 $ en moyenne le 23 octobre, ce qui témoigne d’une croissance des prix demandés des logements pendant six mois consécutifs.
Rentals.ca affirme que la cause de ces hausses de loyers gonflées – en particulier pour les villes de l’Alberta, du Québec et de la Nouvelle-Écosse – est la croissance démographique et une nouvelle offre de logements locatifs dont le prix est supérieur à la moyenne.
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35 villes canadiennes classées de la plus à la moins chère à louer
1. Vancouver, Colombie-Britannique : 2 872 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 3 777 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
2. Burnaby, Colombie-Britannique : 2 647 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 3 341 $ pour un appartement de 2 chambres
3. Toronto, Ontario : 2 607 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 3 424 $ pour un appartement de 2 chambres
4. Oakville, Ontario : 2 524 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 3 337 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
5. Mississauga, Ontario : 2 352 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 851 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
6. Richmond Hill, Ontario : 2 326 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 685 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
7. Markham, Ontario : 2 325 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 604 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
8. Etobicoke, Ontario : 2 292 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 909 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
9. Brampton, Ontario : 2 195 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 515 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
10. Burlington, Ontario : 2 189 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 578 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
11. Victoria, Colombie-Britannique : 2 109 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 836 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
12. Kelowna, Colombie-Britannique : 2 099 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 592 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
13. Guelph, Ontario : 2 061 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 398 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
14. Ottawa, Ontario : 2 056 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 503 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
15. Barrie, Ontario : 1 918 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 328 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
16. Kitchener, Ontario : 1 915 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 364 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
17. Waterloo, Ontario : 1 909 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 545 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
18. Londres, Ontario : 1 878 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 257 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
19. Halifax, Nouvelle-Écosse : 1 875 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 241 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
20. Hamilton, Ontario : 1 868 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 229 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
21. Oshawa, Ontario : 1 845 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 219 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
22. Montréal, Québec : 1 802 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 266 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
23. Calgary, Alberta : 1 733 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 155 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
24. St.Catharines, Ontario : 1 685 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 925 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
25. Chutes du Niagara, Ontario : 1 680 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 008 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
26. Laval, Québec : 1 601 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 003 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
27. Abbotsford, Colombie-Britannique : 1 594 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 2 011 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
28. Windsor, Ontario : 1 545 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 936 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
29. Québec, QC : 1 288 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 703 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
30. Edmonton, Alberta : 1 284 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 596 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
31. Winnipeg, Manitoba : 1 282 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 692 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
32. Red Deer, Alberta : 1 249 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 464 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
33. Fort McMurray, Alberta : 1 226 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 478 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
34. Régina, Saskatchewan : 1 191 $ par mois pour un appartement d’une chambre et 1 405 $ par mois pour un appartement de 2 chambres
35. Saskatoon, Saskatchewan : 1 109 $ par mois pour un appartement 1 chambre et 1 340 $ par mois pour un appartement 2 chambres
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La moyenne pour toutes ces villes s’élève à 1 889 $ pour un appartement d’une chambre et à 2 329 $ pour un appartement de 2 chambres, le prix minimum pour un appartement d’une chambre étant de 1 109 $ et le prix maximum de 2 872 $.
Les loyers demandés pour les appartements construits à cet effet et en copropriété ont augmenté de 1,7 % d’un mois à l’autre et de 11,7 % d’une année sur l’autre pour atteindre le niveau sans précédent de 2 112 $ en octobre. Les appartements d’une chambre coûtaient en moyenne 1 938 $ en octobre et ont connu la croissance annuelle la plus rapide des loyers demandés, soit 14,1 %. Les logements de deux chambres ont simultanément dépassé les 2 300 $ pour la première fois en octobre (se situant à 2 311 $), ce qui représente une augmentation annuelle de 11,8 %.
Enfin, les studios avaient un loyer demandé de 1 538 $, soit une hausse de 12,0 % par rapport à l’année dernière, et le loyer des appartements de 3 chambres a augmenté de 8,9 % par an pour atteindre une moyenne de 2 532 $.
Si l’on considère les écarts provinciaux dans les prix des loyers, la Colombie-Britannique et l’Ontario arrivent en tête avec des loyers totaux moyens indiqués pour les appartements et les copropriétés à 2 639 $ et 2 492 $ respectivement.
Cependant, la Colombie-Britannique a connu une baisse de loyer d’un mois à l’autre de 0,6 %, et l’Ontario a connu la plus faible croissance annuelle des loyers de toutes les provinces canadiennes en octobre. L’Alberta, le Québec et la Nouvelle-Écosse, en revanche, ont souffert de l’inflation des loyers au cours de la même période.
En Alberta, par exemple, le loyer moyen demandé pour les appartements construits à cet effet et les appartements en copropriété a atteint 1 686 $ en octobre, ce qui représente une hausse de 16,4 % d’une année sur l’autre (supérieure aux 15,3 % de septembre).
Les provinces des Prairies du Manitoba et de la Saskatchewan ont connu les plus fortes augmentations de loyer d’un mois à l’autre, soit 5,5 % et 4,0 % respectivement, le loyer moyen demandé dans la première atteignant 1 510 $ après une hausse annuelle de 7,6 % en octobre (comparativement à une croissance annuelle de 3,1 % en septembre). ).
Les loyers en Saskatchewan ont augmenté de 5,8 % par an en octobre pour atteindre une moyenne de 1 409 $, une accélération, selon le rapport, par rapport au taux d’augmentation de 3,8 % d’une année sur l’autre en septembre.
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